Pri stavbe, kúpe alebo predaji nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s pojmom energetický certifikát budovy. Mnohí majitelia domov o ňom počuli, no nie vždy presne vedia, na čo slúži, kedy je povinný a čo všetko sa z neho dá vyčítať.
Energetický certifikát nie je len ďalší dokument do šanóna. Jeho úlohou je ukázať, aká energeticky náročná je budova a koľko energie bude potrebovať na vykurovanie, prípravu teplej vody, vetranie alebo chladenie. Vďaka tomu môže budúci majiteľ alebo kupujúci lepšie odhadnúť budúce prevádzkové náklady.
Čo je energetický certifikát?
Energetický certifikát je odborný dokument, ktorý hodnotí energetickú hospodárnosť budovy. Jednoducho povedané, určuje, ako efektívne dom alebo byt využíva energiu.
Podobne ako pri domácich spotrebičoch, aj budovy sa zaraďujú do energetických tried. Tie sú označené písmenami od A po G.
- Trieda A predstavuje veľmi úsporné budovy.
- Trieda B a C patria medzi energeticky hospodárne stavby.
- Triedy D až G označujú budovy s vyššou spotrebou energie.
Čím lepšiu energetickú triedu budova dosiahne, tým nižšie bývajú náklady na jej prevádzku.
Čo sa pri hodnotení posudzuje?
Výsledná energetická trieda nezávisí len od hrúbky zateplenia alebo typu vykurovania. Posudzuje sa viacero faktorov:
- kvalita obvodových stien,
- zateplenie strechy,
- tepelnoizolačné vlastnosti okien a dverí,
- spôsob vykurovania,
- príprava teplej vody,
- vetranie,
- prípadné využívanie obnoviteľných zdrojov energie.
Moderný dom s kvalitným zateplením, tepelným čerpadlom a rekuperáciou môže dosiahnuť výrazne lepšie hodnotenie ako starší nezateplený objekt.
Kedy je energetický certifikát povinný?
Na Slovensku je energetický certifikát povinný najmä pri novostavbách.
Po dokončení rodinného domu býva energetický certifikát jedným z dokumentov potrebných ku kolaudácii. Bez neho môže byť proces kolaudácie komplikovaný alebo neúplný.
Povinnosť sa môže týkať aj významných obnov budov, pri ktorých sa zásadne menia energetické vlastnosti objektu.
Pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti je vlastník povinný poskytnúť informácie o energetickej hospodárnosti budovy záujemcovi o kúpu alebo prenájom.
Čo sa dá z energetického certifikátu vyčítať?
Energetický certifikát obsahuje viac než len jedno písmeno.
Nájdete v ňom napríklad:
- zaradenie budovy do energetickej triedy,
- potrebu energie na vykurovanie,
- potrebu energie na prípravu teplej vody,
- údaje o technických systémoch budovy,
- odporúčania na zlepšenie energetickej hospodárnosti.
V praxi tak môže slúžiť aj ako pomôcka pri plánovaní rekonštrukcie.
Prečo je energetický certifikát dôležitý?
Mnoho ľudí sa pri kúpe domu zameriava najmä na cenu, lokalitu alebo vzhľad nehnuteľnosti. Prevádzkové náklady však môžu v dlhodobom horizonte predstavovať tisíce eur.
Dva podobne vyzerajúce domy môžu mať výrazne odlišnú spotrebu energie. Jeden môže potrebovať na vykurovanie niekoľkonásobne viac energie než druhý.
Práve energetický certifikát pomáha tieto rozdiely odhaliť ešte pred kúpou.
Čo ovplyvňuje energetickú triedu domu?
Výslednú energetickú triedu najčastejšie ovplyvňujú:
Zateplenie
Kvalitne zateplená fasáda výrazne znižuje tepelné straty.
Okná a dvere
Staré netesniace okná môžu spôsobovať vysoké úniky tepla.
Zdroj vykurovania
Moderné tepelné čerpadlá alebo kondenzačné kotly dosahujú lepšie výsledky ako staršie vykurovacie systémy.
Vetranie
Rekuperačné jednotky dokážu znížiť tepelné straty spôsobené vetraním.
Obnoviteľné zdroje energie
Fotovoltaické panely alebo solárne kolektory môžu prispieť k lepšiemu energetickému hodnoteniu budovy.
Dá sa energetická trieda zlepšiť?
Áno. Mnohé staršie domy môžu po rekonštrukcii dosiahnuť výrazne lepšie hodnotenie.
Najčastejšie opatrenia zahŕňajú:
- zateplenie fasády,
- výmenu okien,
- zateplenie strechy alebo stropu,
- modernizáciu vykurovania,
- inštaláciu rekuperácie,
- využitie obnoviteľných zdrojov energie.
Takéto investície síce niečo stoja, no často vedú k nižším účtom za energie a vyššej hodnote nehnuteľnosti.
Kto môže energetický certifikát vypracovať?
Energetický certifikát môže vyhotoviť iba odborne spôsobilá osoba s príslušným oprávnením.
Pri vypracovaní sa posudzujú technické parametre budovy, projektová dokumentácia a ďalšie údaje potrebné na výpočet energetickej hospodárnosti.
Preto nie je možné získať platný energetický certifikát bez odbornej analýzy budovy.
Záver
Energetický certifikát budovy je dokument, ktorý poskytuje dôležité informácie o energetickej náročnosti nehnuteľnosti. Pomáha vlastníkom, kupujúcim aj nájomcom lepšie pochopiť, aké budú prevádzkové náklady budovy a kde existuje priestor na úspory.
Ak staviate nový dom, plánujete rozsiahlu rekonštrukciu alebo uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, oplatí sa venovať energetickému certifikátu pozornosť. Môže vám totiž prezradiť viac než len technické parametre stavby – môže vám ukázať, koľko vás bude bývanie stáť aj v budúcnosti.